こんにちは、もあ(@sumifu_moa)です。我が家は住友不動産の新築住宅を注文致しました。住友不動産のお施主さんや検討している方・注文住宅を購入する方のお役に立つ情報があればと思い発信していきます。
Instagramでは、着工後の進捗情報も発信しております。是非、そちらも御覧ください。
✓住友不動産を検討されてる方
✓住友不動産と契約中の方
住友不動産で家づくりをするにあたり、「これって無いの？！」って思うことがあったね
確かに。他のHMや工務店はあるのに住友不動産には無いってものもあるよね
今回はそれを紹介します
契約前に知ることによって交渉次第では追加してくれたり、サービスされたりする可能性もありますので是非参考にしてください。
今回は仲のいい住友不動産のお施主さん４人に協力してもらいました。
住友不動産にはなかったもの
内観パース
5/5人、適正の内観パースを貰っていません。
大体の住友不動産の施主は内観パースを1回だけ貰えます。
しかし、既存のパースですので選んだ設備や窓が反映されていない物のが殆どです。窓の大きさ等がしっかり反映されていない事によって、日差しがどこに差すのか・壁の大きさが分からないなど困ってしまう可能性もあります。また、購入する家具も反映されないため部屋を占める家具の大きさも分からない事により思ったよりもLDKのソファが大きかったという事案も起きてしまう事もあります。
多くの住友不動産の施主は、適正な内観パースが貰えずイメージと出来上がった家にギャップが無いか不安に思う日々を過ごした事でしょう。
人によっては、ご自身で３Dシミュレーションを使って確認するお施さんも存在します。住まいるフェスタで貰う人や、Amazon等で購入する人も居ます。内観パースがなく不安な方は是非３Dシミュレーションを検討してみてください。
同じ図面で出来た内観パースと出来上がった内装です。図面・仕様書にはキッチンはペニンシュラキッチン、床はウォールナットでしたが図面には反映されていません。また、扉の前に天井が広がっていたりと図面と違うところが存在します。ご家庭によっては、これ以上のギャップが発生している場合もあるかもしれません。
困る人たくさん居ないのかな？何か解決方法は無いの？
実は解決方法はあるよ
実は、住友不動産は内装パースが無いわけではありません。
実際に住友不動産でも貰っているお施主さんも居ます。内観のイメージがつかず、強く営業に希望した方は貰っている方もいます。契約後ですと、人によっては「住友不動産には内観パースはない」と言われる可能性もあります。是非、契約前に内観パースを作ってもらうよう約束して貰いましょう。
設計士との打ち合わせ
5/5人が住友不動産では設計士と対面で打ち合わせした事がありません。
基本住友不動産の間取り打ち合わせは営業とします。ですので、打ち合わせ中に「この柱をここに移動させたい」「この壁を取っ払いたい」など構造に関する間取り変更をする際は持ち帰って確認という形を行います。
経験豊富な担当営業だと、今までの経験上で構造計算に引っかかりそうな場合「この壁は取り払えない可能性があるので確認します」など言ってくれますが、経験が浅いスタッフですと「設計士に確認します」という答えしか帰ってこないケースもありえます。
他のHMには、設計士と一緒に席に着き間取りを考えるという所もあります。話がスムーズに纏まり、余程難しい間取りでない限りその場で判断して貰えるでしょう。構造問題の回答に時間を掛けたくないお施主さんには住友不動産の間取りの打ち合わせは不向きかもしれません。
一方、間取りへの不満や変更を設計士が居ない為思う存分に伝えることが可能です。お施主さんによっては設計士の顔色を伺うことによって思っていることが言えない方もいるとは思います。
是非、自分たちがどちらのスタイルの打ち合わせが良いか考えると良いでしょう。
気密測定
5/5人、気密測定を提案されて人は居ません。
他社のHMや工務店では、気密測定を全棟実施と謳っている所もあります。しかし、住友不動産では率先して気密測定を行ったりはしません。むしろ、何も提案されず着工に入るというのも少なくはありません。
支店によっても、「気密測定は行っていない」「自分たちで気密測定の業者を探してください」と言われる場合もあります。
気密測定の業者さんを探すのも大変ですし、場合によっては「ハウスメーカーさんが直接依頼してくれないと動けない」と言われ八方塞がりなる支店のお施主さんも居ます。
私の通っていた営業所は、気密測定の話をした際「10数万円かかる」と言われました。頼める環境ではありましたが、それが正規の値段かどうかも分かりません。できることなら、契約前にサービスでやって貰えるよう交渉してみるのも手だと思います。
気密測定をやる事を事前に知っていれば、大工さんも普段以上に隙間がないか警戒して丁寧な作業をしてくれる可能性がありますので、是非交渉してみてください。
明細な見積もり
5/5人オプション見積もりを貰っているが、4/5人見積もりに不明瞭な箇所が見受けられました。
すべての人が「オプション御見積」というオプションの細かい見積もりを貰っていました。しかし、その中には、不明瞭な箇所が見受けられました。
我が家のお話だと、シアタールームやLDKの床を標準とは別の床材に変更しました。見積もり書の中には、LDKの床変更に伴い一式〇〇万円と書かれてありました。
それが普通だと思っていましたが、支店・営業マンによっては1平米○千円の為〇〇万円と細かく記載してくれている営業マンの方も見えました。また、他社にはその書き方が標準の会社もあります。
一式〇〇円としか書かれていないと、本当に正規のお値段ではないのか不安になるお施主さんもいるとは思います。
是非、不明瞭な箇所があった際は営業に細かい表記をして貰えるよう頼んでみましょう。そして、標準との差額が適正か確認してみましょう。
テープカットの様な華やかな引き渡し会
2/2人が華やかな引き渡し会は無かったです。(2/5人しかまだ引き渡しはされていません)
TwitterやInstagramなどのSNSで投稿される、テープカットや大きなカギを持って写真、花束などの華やかな引き渡し会は住友不動産はありません。
多くの先輩お施主さんも体験していないので、HMの方針でその様なセレモニーが設けられていないのでしょう。かなり淡々と設備の説明で終わってしまいます。
中には、営業のはからいで花束を用意してくれる場合もあるかもしれません。しかし、多くのお施主さんはその様なイベントを行って来なかったとは思いますので、期待せずあったらラッキーくらいに思いましょう。
また、どうしてもやって欲しい方は事前にやって欲しい旨を言ってみましょう。私は無いものだと思い受け入れていたため交渉はしておらず、契約前の交渉次第ではそういう場を設けてくれるかもしれません。
SNSでテープカットとかの画像を見ると羨ましいよね
柱にメッセージや手形
InstagramやTwitterでよく見るやつ！！！凄い憧れるね
4/4人が柱への手形、メッセージを住友不動産から提案して貰っていません。（着工後の施主が4人）
1/4人が聞いたところ、「メッセージ等は可能。黒いマジックなら常時用意しているが、それ以外は施主の用意が必要」と回答されていました。
住友不動産的にはその様な場面を設けるサービスはしてくれるが、絵の具やマジックを用意している訳では無いみたいです。もし、黒のマジック以外にも持ってきてもらいたいのなら前もってに施主側から要望を伝えてみましょう。もしかしたら、営業所に置いてあるものを持ってきてもらえる可能性もあるかもしれません。
また、上棟確認式前に言えば良いと後回しにしていると言い忘れてしまい気づいた頃には石膏ボードが貼られてしまったということもあるので前もって言いましょう。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
この中でやりたいことがあれば事前に担当や現場監督に伝えることによって、実現することが出来たり、無いことを知ったことにより落胆することなくお家造りができるのではないでしょうか？
交渉によってはサービスして貰える物もあるかもしれません。
今後の住友不動産のお施主さんが後悔しないような家造りの手助けになれば幸いです。
是非、参考にしてください。
